Hebt u een bestaande woning gekocht die u graag wil aanpakken? Tijd om uw keuken te vernieuwen? Zijn jouw slaapvertrekken toe aan verandering? Wil je meer ruimte creëren in uw woning door van de zolder een leefruimte te maken? Of wil u graag uw gevel renoveren zodat u deze kan isoleren? De mogelijkheden van verbouwingswerken zijn oneindig. Vooraleer u van start gaat, doet u er dus goed aan om u goed te informeren. Deze website zet u alvast op goede weg. Voldoende geïnformeerd over de mogelijkheden, maar graag informatie over mogelijke prijzen? Dan kan u hier, geheel vrijblijvend, meerdere offertes aanvragen bij aannemers in uw omgeving.
Redenen om te verbouwen
Een woning renoveren, kan om allerlei redenen gebeuren. In de eerste plaats omdat u nood hebt aan een gedeeltelijke of volledige make-over. Een opfrissing van bepaalde ruimtes of de hele woning, kan wonderen doen. Daarnaast is energiebesparing een belangrijke reden. Heel wat woningen voldoen niet aan de huidige energienormen. Door een aantal zaken aan te pakken, zoals het plaatsen van isolatie, kan dit in orde worden gemaakt. U zal heel wat op uw energiefactuur besparen. In het algemeen verhoogt een verbouwing uw wooncomfort en meteen ook voor een waardevermeerdering van het pand.
U wilt graag meer weten over verbouwingswerken, scroll snel door naar de informatie
- Kleine verbouwingswerken
- Algemene verbouwingswerken
- Richtprijzen verbouwingswerken
- Vrijblijvend offertes aanvragen
Wat zijn kleine verbouwingswerken?
Onder kleine verbouwingswerken worden geen fundamentele of grote werken verstaan. Als u bijvoorbeeld niets verandert aan de indeling van uw woning, spreken we van een kleine verbouwing. Denk aan het plaatsen van nieuwe badkamermeubels, het leggen van een nieuwe vloer of het installeren van een nieuwe keuken. Zelfs de aanbouw van een garage, tuinhuis of veranda, wordt niet altijd als grote verbouwing gezien. Bij kleine wijzigingen is het niet verplicht om een bouwvergunning aan te vragen. Wel moet u bepaalde werken melden aan de gemeente. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer u een tuinhuis of aanbouw zet die groter is dan 40 vierkante meter. Wees er u wel bewust van dat de oppervlakte van vroeger geplaatste bouwwerken waaraan de aanbouw wordt gezet, bij die 40 vierkante meter wordt geteld.
Wat zijn algemene verbouwingswerken?
Alles wat niet onder kleine verbouwingswerken valt, is een grote verbouwing. Denk aan het volledig strippen van een woning waarbij de indeling wordt gewijzigd, het bijbouwen van een grote ruimte, enz. Bij dergelijke grondige verbouwing hebt u een omgevingsvergunning, oftewel een bouwvergunning, nodig. Soms is het zelfs verplicht om een architect in te schakelen. Indien dat het geval is, kan de architect de aanvraag voor bouwvergunning digitaal indienen in het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Indien u niet met een architect moet samenwerken, kan u de aanvraag als bouwheer zelf indienen. Sowieso moet u altijd de aanvraag ondertekenen. Indien uw aanvraag aan de nodige vereisten voldoet, zal u een bouwvergunning krijgen. U leest hier meer over de verplichtingen waaraan uw aanvraag moet voldoen. Wees er u wel bewust van dat omwonenden de gelegenheid hebben om bij de plannen opmerkingen te geven. Dit is het zogenaamde openbare onderzoek.
Verbouwingswerken van A tot Z
Verbouwingswerken kunnen groot en klein zijn waarbij, zeker bij grote verbouwingen, in fasen wordt gewerkt. Zo zijn er een aantal voorbereidende werken nodig vooraleer aan de echte renovatie kan worden begonnen. Denk aan het afbreken van oude muren of vloeren of het zorgen voor (nieuwe) elektriciteit. Vervolgens kan er aan de ruwbouw begonnen worden. Hieronder vallen onder andere de chape-, dak- en metselwerken. Zodra de ruwbouw af is, kan er worden afgewerkt. Eerst worden de technische installaties voorzien zoals water en elektriciteit. Nadien kan er gepleisterd worden om uiteindelijk alles echt af te werken zoals schilderen, behangen, binnendeuren plaatsen of een trap afwerken.
Voorbereidende verbouwingswerken
Voor heel wat verbouwingswerken moeten er eerst een aantal voorbereidingen worden getroffen. Zo kan het zijn dat u een aantal zaken eerst wil afbreken om deze opnieuw op te bouwen. Daarnaast kan het zijn dat er rioleringswerken nodig zijn of werken om water en elektriciteit te kunnen laten toevoeren.
Afbraakwerken
Soms kan het nodig zijn om de structuur, of een deel daarvan, van een bestaand huis te slopen vooraleer u iets nieuw kan opbouwen. Hiervoor zijn de grote middelen als sloophamers, betonscharen, enz. nodig. Het is aan te raden om een aannemer in te schakelen die deze klus snel en veilig kan klaren.
Rioleringswerken
Bij oudere huizen, kan het zijn dat er rioleringswerken moeten gebeuren. Concreet gaat het om de toevoer van water en de afvoer van toiletwater, regenwater en huishoudelijk afvalwater. Al deze leidingen moeten vaak vernieuwd, verplaatst of soms opnieuw gelegd worden. Het plaatse van een regenwaterput valt ook onder deze werken, net als het installeren van een beer- of sceptische put. Het is belangrijk om al deze voorzieningen correct te plaatsen zodat verstoppingen en de daarbij onaangename geurtjes voorkomen worden.
Gas-, water-, elektriciteitsaansluiting naar woning
Het is uiteraard de bedoeling dat u in uw woning water en elektriciteit hebt. Ook gas kan nuttig zijn als u hiermee wil verwarmen of op een gasvuur wil koken. Laat een aannemer checken of deze toevoer in orde is bij een oudere woning. Het kan zijn dat dit vernieuwd moet worden. Soms kan het zelfs zijn, bijvoorbeeld bij gas, dat de toevoer nog moet worden geïnstalleerd.
Verbouwingswerken m.b.t. ruwbouwwerken
Als de nodige voorbereidende werken zijn afgerond, kan er aan de ruwbouw worden begonnen. Denk aan dak-, chape- of betonwerken.
Betonwerken
Voor het funderen of onderkelderen van een woning, wordt meestal beton gebruikt. Het is een erg sterk materiaal dat zich leent voor vloerplaten. Evengoed worden kelders en wanden in beton gegoten. Tegenwoordig wordt beton ook meer en meer gebruikt in blote constructies. Dit heet ‘zichtbeton’. Het beton is dan zichtbaar.
Chapewerken
Het fundament voor een egale en stevige vloer is een chape. Er zijn verschillende soorten chape: traditionele, zwevende, isolerende, gewapende, enz. Een vakman kan u adviseren welk type het best in uw woning past. De chape vormt de basis voor de vloerbedekking. De keuze van dit laatste kan ook een rol spelen bij de keuze van de chape.
Metselwerken
Wanneer muren opnieuw opgebouwd moeten worden, of in een nieuw jasje gestoken worden, komen er metselwerken bij de renovatie kijken. Zo wil u misschien de binnenruimtes anders indelen of wenst u een bijgebouw aan de woning te zetten. Misschien wil u de hele gevel een andere look geven met een nieuwe gevelsteen. Een metser kan u zowel inschakelen om de gevelsteen te vernieuwen of op te bouwen als voor snelbouwsteen.
Buitenschrijnwerken
Zodra de metselwerken af zijn, kan u starten met het buitenschrijnwerk. Concreet gaat het hier om het plaatsen van ramen en deuren. Deze werken zorgen meestal voor een grote hap uit uw renovatiebudget. Informeer dus goed naar de mogelijkheden en de prijzen. Ramen en deuren zijn er in PVC, aluminium, hout of staal.
Dakwerken
Wanneer u een grote verbouwing plant, is het aan te raden om ook te kijken of het dak toe is aan vernieuwing. Een vakman kan de constructie inspecteren en nagaan of de dakbedekking toe is aan vervanging. Er zijn verschillende mogelijkheden van dakbedekking zoals roofing, dakpannen, leien, enz. Daarnaast loont het de moeite om het dak meteen te isoleren. Het grootste deel van warmte in een huis verdwijnt via het dak, tenzij dit goed geïsoleerd is. Met een goede dakisolatie krikt u de energieprestatiewaarde van uw woning dus in grote mate op. Ook kan het interessant zijn om dakramen of dakkappellen te laten installeren om meer licht in de ruimtes onder het dak te krijgen.
Aanbouw
Graag wat extra leefruimte? Dan is het interessant om een aanbouw te zetten. Hiermee vergroot u een bestaande ruimte. Denk aan het uitbreiden van uw woonkamer of een extra slaapkamer boven de garage. Ook tuinhuizen, veranda’s of garages kunnen een aanbouw zijn. Met een aanbouw verhoogt u de leefruimte.
Verbouwingswerken m.b.t. duurzaam wonen
Tegenwoordig zijn er aantal vereisten waaraan een woning moet voldoen. Zo zijn er richtlijnen omtrent de EPB-waarde, oftewel de ‘energieprestatie en binnenklimaat’. Los van deze wettelijke verplichtingen, is het ook voor uw energiefactuur interessant om hierover na te denken. Isoleren is de beste remedie om de energiefactuur laag te houden. Daarnaast kunnen ook zonnepanelen interessant zijn.
Vloerisolatie
Een geïsoleerde vloer zorgt voor heel wat comfort. Zo zal u geen koude voetjes meer hebben. Daarnaast zal het u ook besparen op uw energiefactuur. Er zijn verschillende isolatiematerialen. Sommige werken niet alleen thermisch, maar ook akoestisch. Ze zullen geluid dempen.
Muurisolatie
Er zijn verschillende manieren om een muur te isoleren. Zo kan u de spouw isoleren, de buitenmuur of gevel isoleren of de binnenmuur isoleren. Een spouwmuurisolatie is de snelste en goedkoopste manier van muren isoleren. U hebt natuurlijk wel een spouw nodig. Indien u dat niet heeft, zal u sowieso een andere, vaak duurdere, methode moeten aanwenden. Hiervoor bestaan verschillende isolatiematerialen. Spreek erover met een vakman.
Dakisolatie
Zo’n 30% van de warmte in huis verdwijnt door het dak. Indien u uw energiefactuur niet de hoogte wil injagen, is een goede dakisolatie dus een must. Er zijn meerdere manieren om het dak te isoleren, zowel langs de binnenkant als de buitenkant. Ook kan u ervoor kiezen om de vloer van uw zolder te isoleren. Dat is goedkoper dan dakisolatie. Uiteraard is dit enkel een optie als de zolder zelf geen leefruimte is.
Zonnepanelen
Met zonnepanelen genereert u uw eigen elektriciteit. Het is niet nodig om te vermelden dat u hiermee heel wat kosten uitspaart op uw energiefactuur. De investering is niet goedkoop, maar zeker de moeite waard. Op enkele jaren tijd hebt u deze kost terug verdiend.
Verbouwingswerken m.b.t. technische installaties
Als de ruwbouw af is en vooraleer er kan worden afgewerkt, moeten een aantal technische zaken worden geïnstalleerd. Denk aan elektriciteit, water en chauffage.
Centrale verwarmingsinstallatie
De centrale verwarming zorgt voor warmte in uw woning en voor warm sanitair water. Als u aan het verbouwen slaat, is het aan te raden om meteen over te stappen op een milieuvriendelijk alternatief zoals een warmtepomp. Bekijk met een expert of het de moeite is om deze investering te doen. Ze is niet goedkoop, maar u kan de investering er wel op termijn uit halen. Er zijn ook premies die tegemoet komen aan de dure aankoop.
Installeren sanitair
Voor een goed werkende badkamer en andere sanitaire ruimtes, moeten de nodige leidingen worden gelegd die water aan- en afvoeren. Daarnaast moeten sanitaire toestellen worden geïnstalleerd: de douche, het bad, het toilet, de kranen, enz. Om te vermijden dat u verstoppingen, lekken of geurtjes krijgt, laat u dit best doen door een loodgieter.
Airconditioningssysteem
Een airco zorgt voor een koele woning tijdens de warme zomermaanden én voor warmte tijdens de koudere wintermaanden. Een airco is er dus niet meer alleen om te verkoelen, maar evengoed om het verwarmen en zelfs bevochten van de binnenlucht. Er bestaan verschillende soorten van airconditioningssystemen. Zo zijn er wand-, vloer en inbouwairco’s.
Woningventilatie
Bij grote verbouwingen moet u rekening houden met de EPB-wetgeving. Deze stelt strikte eisen rond woningventilatie. Er zijn verschillende ventilatiesystemen die het vereiste debiet kunnen realiseren. Zo zijn er natuurlijke en mechanische systemen die lucht aan en afvoeren. Daarnaast bestaan er verschillende types die uitgedrukt worden met een letter: A, B, C, C+, D en E+.
Elektriciteitswerken
De elektrische installatie moet voldoen aan bepaalde normen wil u een positief keuringsattest bekomen. Wanneer u een oudere bestaande woning koopt, zal de elektriciteit vaak zijn afgewezen. U bent dan verplicht om de installatie te vernieuwen. Overloop met een elektricien het negatieve keuringsattest en hoe dit kan vervangen worden door een veilige installatie. Zo moet er een correcte aarding zijn en een veilige zekeringskast die voldoen aan de hedendaagse normen. De elektricien zorgt er daarnaast uiteraard ook voor dat alle leidingen worden uitgeslepen en dat stopcontacten, schakelaars en lichtpunten correct worden aangesloten.
Verbouwingswerken m.b.t. afwerking
Zodra de ruwbouw af is en de technische installaties in orde zijn, kan er worden afgewerkt. De afwerking zal de stijl van uw interieur in grote mate bepalen. Welke vloerbedekking wenst u? Wil u een ‘ruwe’ muur of liever eentje die bepleisterd is? En zal u die nadien schilderen of behangen?
Vloer- en tegelwerken
Als de chape gelegd is, kan de vloerbedekking komen. Er zijn heel wat mogelijkheden zoals parket, laminaat, vinyl of natuurtegels. Ook kan u kiezen voor een giet- of betonvloer. Eender welke bedekking u kiest, de chape moet vlak en stabiel zijn als u een mooi eindresultaat wenst. Om de energieprestatiewaarde van uw woning te verbeteren, kan u ervoor kiezen om meteen ook vloerisolatie te laten plaatsen. Om een vloer te vernieuwen, kan het zijn dat de oude vloer volledig moet worden uitgebroken zodat een nieuwe chape kan worden gelegd.
Pleisterwerken
Zodra de muren staan waar ze moeten staan, kunnen ze bepleisterd worden. Hetzelfde geldt voor plafonds. Een stukadoor, ook wel bezetter genoemd, kan met nat of droog pleister werken. Bij droog pleisterwerk wordt gebruik gemaakt van gipskartonplaten. Daarom wordt dit ook gyprocwerk genoemd. Bij nat pleisterwerk wordt er een dunne laag pleister aangebracht. Het gaat hier om echt vakwerk waardoor u best een ervaren vakman inschakelt. Een egaal eindresultaat is immers belangrijk de muren en plafonds nadien mooi af te werken.
Gyprocwerken
Onder gyprocwerken wordt onder andere het plaatsen van valse plafonds in Gyproc, het bouwen van Gyproc voorzetwanden en het plaatsen van Gyproc scheidingswanden tussen verschillende ruimtes bedoeld. Het kan zijn dat eerst oude muren of plafonds moeten afgebroken worden. Nadien wordt een houten of metalen draagconstructie gezet waarop de Gyproc platen worden vastgezet. Deze kan nadien worden afgewerkt. De toepassing van Gyproc is ruimer dan nat pleisterwerk omdat u met Gyproc ook scheidingswanden of voorzetwanden kan plaatsen. Ook kan u er op een handige manier schuine dakkanten of verlaagde plafonds mee afwerken.
Schilderwerken
Nadat muren en plafonds gepleisterd zijn, kan u ze schilderen in de kleur naar uw wens. Hiermee maakt u uw binnen interieur volledig af. Eventueel kan u de schilderwerken combineren met behangwerken. Ook buitenmuren kunnen uiteraard worden geschilderd, net als het buitenschrijnwerk. Indien u voor hout heeft gekozen, is dit zeker niet overbodig om de duurzaamheid van ramen en deuren te verhogen. Ook geeft het een frisse uitstraling aan uw woning.
Behangwerken
Wenst u binnen te behangen? Dan is de keuze eindeloos, gaande van klassieke en egale kleuren naar trendy kleurtjes of figuurtjes. Behang kan voor een finishing touch zorgen van uw interieur.
Verbouwingswerken m.b.t. binnenschrijnwerk
Bij de afwerking binnenin hoort ook het juiste binnenschrijnwerk. Denk aan binnendeuren, de trap of eventueel ingewerkte kasten. Evengoed vallen hieronder de keuken en badkamer.
Keukenrenovatie
Een keuken kan met kleine aanpassingen volledig opgefrist worden. Zo kan u bijvoorbeeld enkel de deurtjes van de keukenkasten of het keukenblad vernieuwen. U kan er ook voor kiezen om de hele keuken te vervangen, inclusief de apparaten. Wanneer u de indeling van de keuken wijzigt, kan het zijn dat ook de leidingen verplaatst moeten worden of opnieuw aangelegd.
Badkamerrenovatie
Een badkamer renoveren houdt doorgaans in dat u het sanitair, de meubels en/of de vloerbedekking vervangt. Als u voor een complete renovatie gaat, kan u ook de indeling wijzigen. Hierbij moeten de leidingen wel worden verplaatst of opnieuw worden aangelegd. Voordeel is dat u misschien ruimte creëert voor een bad terwijl u nu enkel een douche hebt.
Binnendeuren
Op vlak van binnendeuren zijn er ontzettend veel mogelijkheden, gaande van hout over glas tot staal. U kan perfect het materiaal kiezen dat het beste past bij uw interieur. Let wel dat elk materiaal een eigen prijskaartje heeft. Ook wanneer u speciale afwerkingen wenst aan uw binnendeuren, zal u wat dieper in de buidel moeten tasten.
Traprenovatie
Uw woning heeft een trap, maar deze is afgeleefd of past niet bij uw interieur? Geen probleem, met de nodige renovatiewerken zal uw trap er volledig anders uitzien. Dat kan met kleine ingrepen zoals een laagje verf tot grotere zaken zoals het laten zandstralen van uw trap of de leuning volledig laten vervangen.
Kasten op maat
Hebt u graag veel bergruimte die een vaste plek heeft? Dan zijn ingebouwde kasten een goed idee. De stijl kan u meteen laten afstemmen op de rest van uw interieur. Ook kan de kast naadloos aansluiten op muren en plafonds zodat ze één geheel vormen met de ruimte.
Verbouwingswerken buitenkant woning
Wenst u ook de buitenkant op te frissen? Dat kan zodra de ruwbouw vanbuiten af is en alle nutsvoorzieningen werden geïnstalleerd. Er zijn heel wat mogelijkheden om uw gevel letterlijk in een nieuw jasje te steken.
Gevelbepleistering
Een gevelrenovatie kan uw woning enorm opknappen. Een optie is het plaatsen van (nieuwe) gevelbekleding door de gevel te laten bepleisteren, ook wel crepi genoemd. Het beschermt de gevel tegen allerlei weersomstandigheden. U kan ook kiezen voor hout of pvc als gevelbekleding.
Gevelwerken
U kan uw gevel opfrissen door deze te laten reinigen, zandstralen of voorzien van een nieuwe gevelbedekking. Daarnaast is het ook mogelijk om het voegwerk te laten vernieuwen. Er zijn meerdere types van voegen, zoals kip- of snijvoeg. Uw gevel zal er plots veel frisser uitzien. Bekijk ook of u werken aan uw gevel kan combineren met gevelisolatie.
Richtprijzen voor verbouwingswerken
Nieuwbouw kost gemiddeld €1.700,- per vierkante meter, maar voor renovatie is het niet mogelijk om een richtprijs te geven. De prijs hangt af van de staat van de woning. Hoe grondig u precies wil renoveren, speelt uiteraard ook een rol. Gaat u enkel isoleren of wil u de ganse woning strippen en verbouwen? Een erg ruwe schatting schat in dat het zo’n €50,- à €400,- per vierkante meter kost om te renoveren. Hierin zit in de eerste plaats het uurloon van de aannemer. Arbeid is niet goedkoop en is vaak de helft van de factuur. Dit kan u uitsparen door zelf taken op u te nemen, al is dat niet aan te raden als u niet de nodige expertise hebt.
Daarnaast betaalt u uiteraard ook voor het materiaal dat wordt aangebracht zoals de tegels, de leidingen, enz. Deze prijs hebt u grotendeels zelf in de hand. Marmer is bijvoorbeeld duurder dan natuursteen.
Tot slot zijn er de voorrijkosten. Dat laatste kan u drukken door een aannemer in uw regio aan te spreken. Grotere projecten zijn doorgaans goedkoper per vierkante meter omdat het materiaal dan in bulk kan worden aangekocht en er minder voorrijkosten worden aangerekend. Weet dat u voor heel wat zaken recht hebt op een premie. Zo is er bijvoorbeeld de Mijn VerbouwPremie. Meer informatie vindt u hier. Ook stelt de Vlaamse overheid leningen ter beschikking voor energiebesparende investeringen en woningkwaliteit. U leest er hier meer over.
Kijk niet enkel naar de prijs,
maar ook naar de ervaring die een aannemer heeft en hoe hij met u samenwerkt.
Bespaar op de kosten van een verbouwing door offertes te vergelijken
Van plan om te verbouwen? Vraag dan eerst meerdere offertes op zodat u prijzen kan vergelijken. Zorg dat uw vraag zo gedetailleerd mogelijk is. Zo moet u geen appelen met peren vergelijken. Vraag ook dat de offerte zo volledig mogelijk is om achteraf niet voor onvoorziene kosten te komen staan. Hier kan u alvast gratis offertes opvragen.